Am Nockherberg Nord

Willkommen am Isarhochufer

Mit dem Quartier „Am Nockherberg Nord“ findet die Gesamtentwicklung des ehemaligen Areals der Paulaner Brauerei in der Oberen Au ihren Abschluss – einen, der die Bezeichnung „krönend“ verdient. Denn die sechs Häuser, die sich im nördlichen Teil des Grundstücks vom neuen Park aus der Stadt zuwenden, präsentieren sich nicht nur mit abwechslungsreicher Architektur und terrassierter Gebäudestruktur. Sie überzeugen vor allem mit ihrer Vielfalt von traumhaften 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – die letzte Gelegenheit, in dieser privilegierten Lage am Isarhochufer das eigene Zuhause zu finden.

Fünf mit Stern

Das Ensemble „Am Nockherberg Nord“ vollendet das Gesamtquartier „Wohnen Am Nockherberg“. Fünf Häuser und das abschließende Sternenhaus, das von der Nicolaidis YoungWings Stiftung übernommen wird, gruppieren sich mit sanftem Schwung zwischen Hoch- und Regerstraße, angrenzend an großzügige Grünflächen. Südlich erstreckt sich das neu entstehende Parkgelände, das sich von hier bis zur Hiendlmayrstraße ausdehnt. Nördlich öffnet sich der geschützte grüne Gartenhof des Quartiers, der an einen Teil der für das Viertel so typischen Herbergshäuser grenzt. In reizvollem Kontrast zu dieser bodenständigen Nachbarschaft steht jene im Quartier: Die Neubaukarrees „Am Nockherberg Mitte“ und „Am Nockherberg Süd“ prägen ein modernes, stilvolles und hochwertiges Umfeld. Das macht Ihr Zuhause „Am Nockherberg Nord“ zum niveauvollen Lebensmittelpunkt mit unschlagbarer Wohnqualität.

Stil an Stil

Auch der letzte Baustein des Gesamtquartiers fasziniert mit hohem Anspruch die Architektur: Stilistische Vielfalt aus der Feder renommierter Planungsbüros wird zum charakteristischen Merkmal für das Ensemble, das die Handschrift der Büros Henning Larsen Architects sowie Rapp+Rapp Architekten trägt. Beide machen jedes Haus zum Unikat – mit prägenden Details wie Rundbogen, individuell angeordneten Balkonen, gemauerten Vorsprüngen, harmonischer Farbgebung und vielem mehr. Durch die Höhenabstufungen der Häuser ergibt sich nicht nur ein spannendes Gesamtbild, sondern auch ein Maximum an Freiflächen für die Bewohner – Wohnungen mit riesigen privaten Dachterrassen in unter- schiedlichen Etagenhöhen geben dem Begriff Wohnfreiheit eine eigene Dimension. Für alle Bewohner steht der Dach- garten bereit, der sich über die Häuser 2, 3 und 4 erstreckt. Gute Gesellschaft mit netten Nachbarn, Entspannung über den Dächern oder Ausblicke über die Stadt – hier stehen die Zeichen auf Genuss.

Mitte bitte

München ist unbestritten ein Magnet – wie kaum eine andere deutsche Metropole bietet die bayerische Landeshauptstadt eine außergewöhnliche Mischung aus Wirtschaftskraft, Lebensqualität, Dynamik und Freizeitwert. Dass der innerstädtische Stadtteil Haidhausen zu den beliebtesten gehört, ist kein Geheimnis. Umso schöner, dass Sie mit einem Zuhause „Am Nockherberg Nord“ in genau dieser hochbegehrten Innenstadtadresse wohnen können – mit zahllosen Möglichkeiten vor der Tür und bester Anbindung in alle Richtungen.

Mal eben alles

Ein Spaziergang durch den Park in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“, ein kurzer Fahrradtrip hinunter an die Isarauen, in Minutenschnelle in die Fußgängerzone, ins Deutsche Museum oder in die Philharmonie im Gasteig: Das alles und mehr hat der Wohnstandort „Am Nockherberg Nord“ zu bieten. Losleben leicht gemacht – denn für Alltag und Freizeit ist hier bestens gesorgt.

So viel zum Wohnen

Sechs Häuser mit Grün, ein perfektes Zuhause mit einmaliger Wohnqualität: Das ist es, was Sie „Am Nockherberg Nord“ erwartet. Ganz gleich, welchen Architekturstil Sie bevorzugen und für welches der ansprechenden Gebäude Sie sich entscheiden, immer stehen faszinierende Wohnungen bereit – pas- send für Ihren Bedarf, maßgeschneidert für Ihren Lebensstil, individuell in der Ausprägung und hochwertig in der Machart.

Ganz nach Wunsch

Kompakt bis großzügig: Das Angebot „Am Nockherberg Nord“ lässt keine Wünsche offen. Effizient geschnittene 1- und 2-Zimmer-Wohnungen werden zum idealen Citydomizil für Singles und junge Paare, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten Platz für Familien oder Paare, die sich ein Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Dazu kommen besonders weitläufige Wohnungen mit mehr als 120 m2 Wohnfläche, die nicht nur viel Raum, sondern auch eine außergewöhnliche Atmosphäre bieten. Jede Wohnung überzeugt mit einem privaten Outdoorbereich: Terrasse und Garten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Wunderbar.

So geht Wow

Wohnangebot

  • Kompakt gehaltene, durchdacht geschnittene Apartments und 2-Zimmer-Citydomizile

  • Einladende 3- und 4-Zimmer-Stadtwohnungen
  • Besonders großzügig geplante Wohnungen für noch mehr Entfaltungsfreiraum

  • Wohnflächen von ca. 33 m2 bis ca. 165 m2

  • Moderne Raumkonzepte mit intelligenter, funktionaler Aufteilung, teilweise mit lichter Raumhöhe von bis zu 2,60 m

  • Ausgewählte Ausstattung mit Parkett bzw. Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und vielem mehr

  • Stilvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller, zusätzlich Handtuchwärmekörper in den Bädern und Duschbädern

  • Einbauküche mit Markenelektrogeräten inklusive
  • Elektrische Rollläden oder Raffstores an den meist bodentiefen Fenstern und Fenstertüren

  • Videogegensprechanlage in jeder Wohneinheit

  • Maximale Flexibilität bei der Platzierung von Medien- und Kommunikationsanlagen wie TV, Internet und Telefonie, die an jeder Mediensteckdose anschließbar sind – dank integriertem „homeway“ System und KNX Bussystem

  • Direkt in die Wohnung: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

  • Praktische Aufzugsanlagen von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen bis ins Dachgeschoss

  • Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss, ebenso die privaten Kellerabteile

  • Nachhaltige Bauweise nach der aktuellen EnEV 2016

  • Energieversorgung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke München

Freiraum

  • Jede Wohnung mit mindestens einer Terrasse mit Garten, einem Balkon, einer Loggia oder einer begrünten Dachterrasse

  • Geschützter, attraktiv bepflanzter Gartenhof mit gemütlichen Sitzbereichen und modern ausgestatteten Spielflächen

  • Grüne Blickachsen in Richtung des neu angelegten öffentlichen Parkgeländes

Lebensräume

  • Städtischer Lifestyle und Naturnähe in Balance

  • Einkaufen, Gastronomie- und Unterhaltungsangebote im direkten Umfeld

  • Mit Bus, Tram, S-Bahn und U-Bahn hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden

  • Rosenheimer Platz in Fußnähe – von hier aus nach nur zwei S-Bahn-Stationen am Marienplatz

  • Schnelle Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen wie Rosenheimer Straße, Balanstraße, Mittlerer Ring und A8

Smarte Sache

Dass „Am Nockherberg Nord“ mit Blick auf Nachhaltigkeit besonders zukunfts- orientiert entwickelt und gebaut wird, versteht sich von selbst. Das beinhaltet nicht nur eine energieeffiziente Bauweise, sondern auch innovative Smart- Home-Technologie, die für ein Mehr an Wohnkomfort sorgt. Per Knopfdruck alle Rollläden schließen, durch clevere Steuerung von Licht und Raumtemperatur die perfekte Wohlfühlatmosphäre schaffen – all das ist möglich. Dank spezieller KNX Busverkabelung und geschlossenem „homeway“-System lässt sich smart und sicher die Technik im Zuhause steuern, ohne auf einen Server oder eine Internetanbindung angewiesen zu sein. Aufbauend auf dieser vorgerüsteten technischen Infrastruktur stehen zwei unterschiedliche Smart-Living-Pa- kete zur Wahl, die auf Wunsch integriert werden und Ihren Alltag mit mehr Komfort und Sicherheit bereichern.

Nordseits in Südlage

„Am Nockherberg Nord“ aus der Vogelperspektive: Das Gesamtensemble aus sechs Häusern, darunter das Sternenhaus (Haus 1), liegt eingebettet in Grün. Im Norden befindet sich der abgeschirmte Innenhof für die Bewohner, der sorgfältig bepflanzt und mit Sitz- und Spielgeräten ausgestattet ist. Nach Süden hin öffnet sich das riesige öffentliche Parkgelände, das sich bis zur Straße „Am Nockherberg“ erstreckt. Gut erkennbar sind auch die großflächigen privaten Dachterrassen, die sich durch die Gebäudestruktur ergeben, sowie die riesige gemeinschaftliche Dachterrasse auf den Häusern 2, 3 und 4.

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